Ο πυρήνας του κτήματος, απαρτίζεται από τρία οθωμανικά τσιφλίκια, Τατόι, Μαχούνια και Λιόπεσι. Πωλήθηκε στα 1872 από τους τότε ιδιοκτήτες του, Σκαρλάτο Σούτσο, γιού του ηγεμόνα της Βλαχίας, και τη σύζυγό του Ελπίδα Κατακουζηνού, στον βασιλιά Γεώργιο Α’ που είναι ο πραγματικός δημιουργός του Τατοίου. Στην αρχική έκταση των 16 χιλιάδων στρεμμάτων θα προστεθεί το 1877 το Μπάφι. Μαζί με άλλες αγορές γης η έκταση του βασιλικού κτήματος έφθασε στα 47 χιλιάδες στρέμματα. Αποτελούμενο κυρίως από δάσος, ήταν φυσικό να ξεσπάσουν πυρκαγιές, με μεγαλύτερες εκείνες των ετών 1916, 1931 και 1945.
